/
期待多年的小窩終於完工了、整理一下這3年來的資料跟照片留個紀念。
🏡建案資訊-
【建案名稱】：總太心之所向
【建設公司】：總太地產開發有限公司（2023/07更名為富華創新）
【營造公司】：總太營造股份有限公司
【基地位置】：台中市北屯區環太東路（廊子重劃區）
【基地面積】：11330.7坪
【總共戶數】：住家 1834戶，店面 28戶
【棟別規劃】：11棟 (A～K)
【坪數規劃】：2房 (24-28坪)、3房 (34-38坪)
【電梯戶數】：11戶四梯，13戶五梯，15戶五梯
【總樓高度】：地上15層，地下3層
【公設項目】：接待大廳、會議室、視聽室、閱覽室、空中花園、健身房、交誼廳、中庭花園、廚藝教室、Lounge Bar、親子遊戲區、KTV、信箱區、曬被區、泳池、SPA、滑水道、湯屋、桌羽球場、露營區、影廳、跑酷場、民宿…等。
/
總太整體開發一共分為 4 期，
第一期（總太2020）：2020年12月
第二期（總太聚作）：2022年10月
第三期（總太心之所向）：2024年11月
第四期（總太心之所向）：2024年12月
/
重要時間軸-
2021/03 建商開賣（自售無代銷公司）
2021/05 建案開工
2021/12 全案完銷（8個月）
2022/02 開始看房
2022/04 購買轉約戶
2024/02 建案拆鷹架、對保＋給代收款
2024/06/05 建案完工取得使用執照（工期約3年）
2024/08/12 驗屋（08/05開始第一波驗屋）
2024/10 代書過戶＋銀行撥款
2024/11/04 複驗＋交屋（10/28開始第一波交屋、從開工到交屋約3年半）
2024/11/25 裝修完工（21天）
/
開始接觸房地產業後、認知到自己人生一大目標是擁有自己的房子，
當時碰巧正值疫情期間房產市場快速飆升、我知道不能拖必須盡快找一間自己能負擔的、
不然到時同預算可能越買越遠或越買越小，
從開始看第一間到買心之所向只花了2個月、大概看了4間中古＋6間預售，
因為預算設很死、所以只能考慮市區震前老兩房、套房或海線跟市區外圍的新兩房，
一開始先去看中古屋但馬上厭倦了要斡旋議價拉價＋老屋怕鑑價貸不到8成＋整修費較高現金不夠，
再去看預售屋、馬上見識到房市熱銷期間各種高傲的嘴臉，
有一建案到接待中心現場代銷正眼都不瞧我一眼、現場才跟我說全案剩一戶車道上方三房看你要不要，
上網找轉約戶打給一屋主只想確認是面哪的戶別直接嗆我這個你該去問仲介不是問我、只問我要或不要。
/
當時預售案大概考慮了清水青雲賦、沙鹿凱悅W、沙鹿允將上上謙，
另有想要皇埔莊園、市政愛悅但大爆預算，
偶然發現北屯的心之所向轉約、總價小爆預算但已付工程款＋賣方價差現金尬得過、剩餘工程款還有2年半工期慢慢繳還過得去，
最後在沙鹿兩房跟北屯兩房中選擇了後者、一是離市區相對近還是比較好、二是往後房市如果有動盪也比較穩，
然後總太也真的是很有良心的建商、工作上看過太多的建案跟格局圖（興XX、寶X、達X…），
總太在格局、採光、建材、梯戶比、價格上真的都很有誠意。
/
現在事後回看也許一切都是最好的安排，
當初考慮的建案有一間還沒完工延後交屋、有一間完工我看591室內照廚房管路令人不敢恭維，
碰巧遇上新青安政策以為很難申請到的40年變很容易、月負擔變得比預期低、本利和比房租還低，
但當然也有遇到很刺激的事情，
2024/02對保、2024/07碰到全台房貸爆量許多銀行紛紛限貸，
社區群組內大家都很緊張到底貸過了沒、撥款了沒，
怕撥款前又會重審，我工作業績不敢鬆懈、怕薪轉金額掉下來難看、也不敢做任何大筆消費怕戶頭餘額難看，
最後2024/10撥款後才終於鬆了一口氣，
雖然這間房子並不完美 – 總戶數多、小坪數、只有一衛浴、沒有無限棟距、在市區外圍、老台中人嫌離斷層帶近，
但我覺得心裡很踏實、努力了數年每月一直繳錢、一步一腳印看著它完工交到我手裡，
交屋後一週我常常坐在地上發呆、環顧四周，想著基地從一個大坑到結構完工、室內從一張圖面到驗屋時第一次踏進屋內變成3D的樣子、一切好不可思議。
我內心充滿感恩、也很知足，也感謝總太願意做這樣的案子讓年輕人有機會買得起，
感恩總太、讚嘆總太。
/
先分享社區圖-
（以下圖多）
工期期間蓋到13樓的樣子
總太造鎮四期一起排排站合照
心之所向三＋四期空拍、基地超大退縮、還退讓基地多了1-2線道
心之所向後方＋麗園公園空拍
中庭心之谷
以後的泳池＋SPA區
往社區後方看的市容
超大環保室（照片只是1/4）
地下停車場
B3天井佈置
2024/08/12驗屋
我這戶蠻幸運的基本上找不到什麼瑕疵、小瑕疵總太員工也馬上登記、出一份驗屋檢核單pdf檔給我，流程都很專業、成熟。
當天時間有限又有很多事要做照片拍得比較混亂。
為了這個景我等了2年多、本想買正後方無限棟距的但價差太大，
………下一間加油。
建商配合土銀＋合庫的貸款方案
格局圖
2024/11/04交屋
三四期一起蓋、也一起交屋、交屋中心統一設在四期，
整個交屋過程也很流暢、專業，大概1小時。
我也交屋啦！
社區磁扣很有質感＋顏色很騷包
早期購買的戶別建商特別送的家電禮券
建商交屋禮
好好幫屋內拍個紀錄
室外機放置位置（不算在坪數內、算建商送的空間）
建商送的櫻花熱水器
標配廚房組
標配浴室含國際牌免治馬桶
2024/11/25裝修完成
為了節省預算＋不想要拖太久怕之後更多人交屋送貨擠在一起，
所以裝修全部自己來，本來目標1個月完工最後21天搞定🤣。
喜歡木質無印風、希望屋內只有白、黑、木色系不要太雜亂，
但台灣原木傢俱大都很貴（好不是貴、是我的問題）、所以家具大部分轉向淘寶選購，
省了不少但自己組裝真的好重好累……..
如果要我再選擇一次，…………….我應該還是會再組裝一次。
/
設計部分推薦大家用電腦軟體Sweet Home 3D
完全免費（但對電腦效能有點要求）、把建商的格局圖匯入即可量出每個邊尺寸，
試擺每樣傢俱家電的顏色尺寸是否和諧、爆框，但沒辦法很精細描繪出跟實品一模一樣的櫃體，
還可模擬在室內行走的視覺感受，
最後完工成品也的確99%都跟我在軟體感受的一樣，
沒有櫃體爆框、沒有家具買錯、沒有壓迫感。
完成品，沒有美美的裝潢天花板系統櫃、只有一步一腳印充滿血淚的DIY家具。
屋內已安頓好接下來就剩社區另一大特色公設區完工點交後、再來開箱一篇！
